新冠疫情对全球范围内的生产工作造成了巨大影响，为共克时艰，许多政府和业主出台了租金减免政策。而在新租赁准则下，承租方对减免租金的会计处理涉及复杂的租赁变更和重估计算，疫情中大规模、多种类的租金优惠无疑给企业财务披露带来了巨大的难度。

 
日前国际会计准则理事会发布关于修订《国际财务报告准则第16号——租赁》的征求意见稿，为当下的实务操作提供简化处理方案。

若承租人适用以下条件：

1.租赁付款额变动后的租赁对价几乎等于或低于变动前的租赁对价；

2.租赁付款额的减少仅会影响原定于2020年到期的付款额（减少2020年但相应增加2020年之后期间租赁付款额的情况亦适用）；

3.租赁的其他条款和条件未发生实质性变化。

则可以选择实务简化处理，租金豁免将可作为一项可变租赁付款额在2020年疫情期间计入损益。

理事会提议修订于2020年6月1日生效，允许提前采纳。要求追溯应用此修订，但不重列比较数据。具体实操中企业的减租情况是否适用实务简化处理？出租人的减租账务处理如何做？
 
先胜业财对新冠疫情下的减租处理提供两种解决方案：

1. 在合同条款不变情况下，使用简化处理方法：

系统通过计算付款申请单实际金额与合同最初付款计划差异，将本期疫情期间内临时租金减免或者优惠的金额直接进入当期损益，合同的原来使用权资产和租赁负债不受影响，此种方案正符合征求意见稿所建议的简化财务处理方式。

例如上图中客户当月付款计划减租前不含税租金为2123.81，减租后为2000，减租123.81元，客户在支付申请单中输入对应付款计划号，并输入实际支付减租后的租金2000，系统会自动生成一次性将减租金额123.81进损益凭证。

2. 若减租一次性入损益对客户当期利润影响过大，客户可以选择非简化处理方法，即系统则采用租赁变更的处理方式：

在合同变更生效日自动重新计算新合同的折现现值，生成调整分录，按照新金额后续摊销等。这正是征求意见稿所建议的非简化财务处理方式。采用租赁变更后，减租的影响会在以后年度分期摊销，对当期利润影响较小。

对于出租人，先胜租赁依然按照原准则规定进行合同变更的会计处理，只需选择合同变更，系统会自动生成变更调整及后续分录。

合同 -支付-入账全流程管理，就在先胜业财。

 
在地狱开局的2020，愿我们用科技解放生产力，用创新引领企业渡过难关。